Valor

Entre 2014 y 2016, se abrieron 32 centros comerciales en México. MAC Asesores estima que en 2017 se añadirán 54 nuevos centros en todo el país, esto implica un crecimiento de 2.1 millones de metros cuadrados de área bruta rentable, además de 132,245 metros cuadrados por ampliaciones a 9 centros comerciales ya existentes. El portal inmobiliario Propiedades.com realizó un análisis para saber qué impacto tiene la apertura de un centro comercial en el precio de la vivienda. Revisaron tres desarrollos que abrieron entre 2015 y 2016, y su zona de influencia: Miyana, Oasis Coyoacán y Vía Vallejo. De las zonas aledañas, la única que no ha presentado crecimiento en el precio de los inmuebles es Nuevo Polanco. Hacia junio de 2015, el precio medio por metro cuadrado de los departamentos nuevos era de 63,746 pesos y en marzo de 2017 se encontraba en 55,912 pesos. Sin embargo, Anzures y Polanco, que también reciben la influencia de Miyana han tenido un crecimiento sostenido. El precio medio por metro cuadrado de las casas nuevas en Anzures pasó de 27,944 pesos en junio de 2015 a 33,201 pesos en marzo de 2017, su valor más alto fue en enero de este año, cuando llegó a 38,135 pesos por metro cuadrado. Mientras que en Polanco, el precio medio por metro cuadrado de los departamentos nuevos en junio de 2015 se encontraba en 78,601 pesos y en marzo de 2017 llegó a 96,894 pesos. La zona de Coyoacán ha mantenido estables sus precios. El costo por metro cuadrado en junio de 2015 de las casas nuevas era de 35,699 pesos, y en marzo de 2017 se encontraba en 35,385 pesos. En febrero de este año presentó su valor más alto, al situarse en 36,426 pesos. En cuanto a la zona de Lindavista, cercana a Vía Vallejo, el precio por metro cuadrado de los departamentos nuevos era de 16,869 pesos en junio de 2015, para marzo de 2017 llegó a 29,191 pesos. \”Con la llegada de un nuevo centro comercial se detona un proceso tendencial de desarrollo urbano, edificación inmobiliaria y consolidación de la zona”, explicó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com. “La plusvalía acelera el proceso de compraventa y las transacciones. Lo que estimula el ciclo inmobiliario de la zona. Esto permite renovar parque habitacional al fin de su vida útil o desarrollar nuevos servicios de innovación”, añadió. \”Generalmente la plusvalía que se genera sin tener la influencia de un centro comercial en la Ciudad de México ha sido de alrededor de 8% al cierre de 2016, pero con una influencia directa en ciertas colonias céntricas que puede estar en el orden de un 17 hasta un 20% en el costo del terreno”, señaló Eric O’Farril, socio director de Coldwell Banker Urbana. Además del precio, ¿en qué me beneficia y en qué no? En una ciudad tan grande como la Ciudad de México, se vuelve importante acceder a servicios a poca distancia de tu domicilio. “Esto genera beneficios a la zona primaria, es decir, cinco kilómetros a la redonda, porque puedes tener muchos servicios a poca distancia, puedes ir caminando al banco, a un restaurante”, destacó Eric O’Farril. “También existe un menor costo de traslado a puntos de interés, es decir, hay un ahorro en tiempo y de energéticos”, agregó en este sentido, Leonardo González. Además, existen nuevos puntos de interés en la zona, que se apuntalan como la tendencia de uso de espacios públicos y socialización”, indicó el experto. Sin embargo, en muchos desarrollos de tipo comercial, los vecinos de las zonas aledañas muestran su preocupación por el aumento del tráfico o el posible desabasto en el suministro de agua. \”Entre las desventajas se encuentra la oposición vecinal derivado del posible bloqueo a los accesos de la zona y uso excesivo de insumos como agua. También existe una atracción de población flotante, con una menor vinculación a la zona, que pueden derivar en delictividad y la posibilidad de que la obra por normatividad quede suspendida o inconclusa”, explicó González. Eric O’Farril destacó que generalmente los desarrolladores buscan avenidas con buena circulación y zonas con una alta densidad poblacional, además se realizan estudios para que el centro comercial pueda operar. \”Cuando se hace un nuevo centro comercial en alguna colonia, se llevan a cabo muchísimos estudios: estudios de impacto ambiental, estudios de agua y siempre se mejoran condiciones, por ejemplo, vialidades, entradas y salidas”, concluyó el directivo. Fuente: Excélsior.

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Así puedes comenzar a ahorrar

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El ahorro no es sólo un mecanismo que te ayuda a adquirir bienes materiales, también te da algo intangible, pero con mucho valor: seguridad. Si es tan importante, ¿por qué nos cuesta tanto trabajo hacerlo? El problema viene porque no se ha inculcado, aunado a que estamos inmersos en una sociedad consumista que nos aleja de él. Establece que todos deberíamos tener, por lo menos, dos tipos de ahorro, el primero para cumplir las metas que nos propongamos, esas que tienen nombre y apellido; y en segundo lugar debemos pensar en el futuro y eso implica destinar una cantidad para el retiro. ¡Comienza hoy! Disciplina para toda la vida. Sabiendo usar la fórmula del ahorro, seguramente empezarás a hacerlo sin que te des cuenta. La fórmula de ahorro es: Ingreso-Ahorro=Gasto. Si comienzas ahorrando al menos el 10% de tu sueldo cada mes por los próximos doces meses, (5% para tus metas personales y 5% para tu retiro) estarás adquiriendo una disciplina financiera que te ayudará a sentir que el ahorro no es un gasto y que te permitirá alcanzar tus metas. Planifica. Llevar una estructura en tus ingresos y gastos te permitirá conocer y controlar de mejor manera tu presupuesto. Si tienes planes como estudiar una maestría, comprar un coche o realizar un viaje, piensa en tu objetivo y considera elaborar un presupuesto que te sirva para controlar tus gastos y ahorrar lo más posible. Lo mismo pasa con el retiro. Tomando en cuenta las cifras actuales de la OCDE para México, en donde la esperanza de vida promedio es de 83 años, y considerando que la edad actual para el retiro es de 65 años, una persona que quiera mantener un nivel de vida satisfactorio durante esos 18 años posteriores al retiro, deberá trabajar y ahorrar durante 58 años para alcanzar una tasa de reemplazo del 70% del último salario. El tiempo es primordial. Iniciar tu plan de ahorro a temprana edad puede darte beneficios indispensables para tu futuro, ya que contar con una cultura del ahorro desde pequeño te permitirá planificar adecuadamente todo lo que te propongas. Los objetivos a mediano plazo como los estudios en el extranjero de los hijos, por ejemplo, son metas que podrán ser alcanzadas si son planificadas con tiempo de antelación o a muy temprana edad. Potencializa tu ahorro. Si ya estás ahorrando en tu Afore y mantienes tu economía financiera estable, es posible que no sea suficiente para tu futuro. Es momento de pensar en hacer crecer tu dinero a través de instrumentos de inversión como los fondos. Los fondos de inversión ayudan a que tu dinero tenga rendimientos de acuerdo a tu perfil de inversionista. Fuente: Excélsior.

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Obtén el control de tu dinero

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Cuando estaba en la universidad, me enamoré de las tarjetas de crédito y me gradué con una adicción. Mi hábito fue creciendo conforme ganaba más dinero. Para cuando cumplí 30 años, tenía más de $35,000 dólares de deuda y una gran hipoteca que pagar. Eventualmente, decidí voltear las cosas. Pero esto no ocurrió de la noche a la mañana; me tomó varios años controlar mi dinero y esto fue posible cuando entendí que debía tratar mis finanzas personales como las de mi negocio. No fue fácil traer el frío rigor del costo-beneficio a mi vida diaria, pero el resultado fue que ya no trabajaba más para pagar deudas. Te comparto cinco formas en las que tú también lo puedes hacer: Monitorea tus gastos Conforme fui saliendo de las deudas, el monitoreo de los gastos fue lo primero que transferí de mi negocio a mi vida personal. Empecé a escribir todas las compras que hacía, sin importar qué tan pequeñas fueran. Ahora, esto es lo importante: No lo hice para juzgarme a mí mismo. Simplemente escribí cosas para poder usar los números para identificar cuáles eran mis hábitos de gastos. Crea un presupuesto Los presupuestos te permiten usar la información del monitoreo de los gastos para hacer planes para el futuro. No tienes que complicarte mucho. Puedes usar esta sencilla fórmula de balance: 50 por ciento para necesidades, 20 por ciento de ahorros, 30 por ciento para deseos. ¿Qué tan simple es? Si tus gastos no siguen este parámetro, debes ir al siguiente paso. Practica el gasto consciente Esto significa elegir activamente a dónde se va tu dinero, exactamente igual que lo haces en tu negocio. Gastar demasiado en las cosas que te gustan y reducir costos en las cosas menos importantes. Esto ocurre automáticamente en los negocios, donde monitoreas cada centavo que gastas. Es menos probable que la gente gaste sin pensar si sabe que dejará un rastro en papel. Conviértelo en ganancia Tengo una teoría: Si pudiéramos reemplazar la palabra \”ahorros\” por \”ganancias\”, el mundo tendría a muchos más ahorradores motivados. Todo el mundo sabe que si una empresa gasta más de lo que gana, no podrá convertirlo en ganancias y pronto el negocio morirá. Lo mismo ocurre en las finanzas personales. Conoce tu valor Los negocios tienen una variedad de indicadores financieros que les permiten saber dónde están parados. No existe una razón para que no hagas lo mismo en casa; si usas un software para monitorear tus gastos, sólo se trata de generar una hoja de ingresos y una de ganancias y pérdidas. Fuente: Entrepreneur

¿Cómo impacta la construcción de un centro comercial al valor de tu casa?

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