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¿Cómo saber si no le estás comprando casa a un estafador?

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Comprar un inmueble es una de las decisiones más complejas, pero determinantes en la vida de una persona. Con cantidades tan altas de dinero y el patrimonio en juego, es normal querer asegurarse que el vendedor es confiable o que la propiedad no tiene adeudos. A continuación, te compartimos algunas recomendaciones para que tengas en cuenta al comprar casa: 1. Busca un profesional inmobiliario Adquirir un inmueble a través de un profesional inmobiliario tiene ciertas ventajas. Es más fácil de verificar su información, te ayudarán a realizar todos los trámites y pueden ofrecerte una mayor variedad de inmuebles. Siempre hay que tener más cuidado con particulares que con las inmobiliarias, porque a éstas las puedes investigar a través de su RFC o si pertenece a alguna asociación o franquicia. El agente inmobiliario, además, tiene un domicilio fiscal en el cual puedes localizarlo y en muchos casos está respaldado por una asociación como la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) o APCI (Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria). Las asociaciones inmobiliarias tiene un comité de Honor y Justicia que te puede respaldar y pueden obligar al inmobiliario a darte todas las facilidades que tú requieras, siempre y cuando el agente o la empresa pertenezca a una de estas asociaciones. 2. Verifica sus datos Ya sea un profesional o un particular, siempre debes verificar toda su información: teléfono, de preferencia algún teléfono local, además de celular y dirección. Es importante que puedas tener contacto directo, de preferencia que sea vía telefónica o en persona, más allá de un correo electrónico y tratar de confirmar la mayor cantidad de datos que puedas, por ejemplo, puedes pedir alguna identificación para cerciorarte de la identidad de la persona. Otra recomendación es acudir físicamente a la inmobiliaria para ver que en efecto exista o llamar para verificar que la persona efectivamente labora ahí, más que sólo hablarle a ella directamente a su celular. Si se trata de un bróker puedes investigar un poco más acerca de la confiabilidad de él o de la empresa en la que trabaja. Puedes realizar una búsqueda de la empresa en Internet o en redes sociales y ver los comentarios que tenga en su página de Facebook, por ejemplo. 3. Atento a las señales de alerta Un profesional inmobiliario jamás te solicita un adelanto o depósito por un inmueble que no has visto, por mostrarte una propiedad o para apartarla. La recomendación es no dar ningún anticipo, sobre todo cantidades fuertes, hasta no tener certeza de la titularidad del vendedor y respecto a que el inmueble no tenga adeudos. Otra señal de alerta es que el inmueble esté muy barato o muy por debajo del precio que existe en la zona. A veces nos dejamos llevar porque parece una buena oferta, pero el precio en ciertas zonas es muy difícil que baje, al contrario, si es una zona con mucha demanda, los precios tienden a subir.   Fuente: Excélsior.    

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¿Qué pasará con las rentas en las colonias golpeadas por el sismo?

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La renta de vivienda en colonias aledañas a zonas afectadas por el sismo del pasado 19 de septiembre, como la Roma y la Condesa, podrían aumentar, ante la búsqueda de un nuevo hogar por parte de los afectados por el desastre natural, de acuerdo con especialistas. “Existe una necesidad de rentar en las zonas aledañas. Las de oportunidad de renta podrían ser el resto de la Colonia del Valle que no se vio afectada, la Nápoles, Escandón, Álamos, San Rafael, Tabacalera, Periodistas, Pensil y otras”, dijo Sandra Hendrix, directora de Operaciones de Coldwell Banker México. Ante un aumento en la demanda, podría incrementar en un 15% en promedio el precio original de la renta en esos puntos en el corto plazo, pues la gente buscará permanecer en lugares cercanos a sus trabajos y escuelas. “A diferencia del terremoto del 85, donde había para donde hacerse, ahora no hay mucho. En estas zonas, la afectación fue a una parte de la clase media, que un momento dado estaban rentando y pueden rentar en otro lado”, agregó. El sismo de 7.1 grados, localizado en el límite estatal de Puebla y Morelos, afectó principalmente a la Condesa, la Roma, algunos puntos de la Colonia del Valle —como la calle de Escocia y Gabriel Mancera—, la Narvarte, así como a las delegaciones Xochimilco y Tlalpan. “Este tema está 100% ligado a la oferta y demanda, y de la incertidumbre y del miedo (…). Este momento es de importante coyuntura, donde puede que exista gente que quiera vender. Si en este momento alguien decide vender su propiedad, evidentemente, sí verá afectaciones en el valor de su propiedad, pero no se sabe en qué porcentaje”, dijo la especialista de la firma de asesoría para renta y venta de inmuebles. Hendrix señaló que, si hay algún inmueble en buenas condiciones y que esté cercano a las zonas dañadas por el sismo, de forma integral no debe verse afectado el valor, lo que interviene es el sentido de urgencia por comprar o vender. “También puede que existan compras de oportunidad de gente que pueda ofrecer un valor menor por alguna propiedad en buen estado”, agregó la especialista. Este 26 de septiembre, Miguel Ángel Mancera, jefe de gobierno del antes llamado Distrito Federal, presentó el Programa para la Reconstrucción, Recuperación y Transformación de la Ciudad de México. El programa atenderá a inmuebles en categoría verde, es decir, aquellos con daños menores; los de semáforo amarillo, con afectaciones considerables, pero que todavía pueden habitarse; y los de nivel rojo, los que son de riesgo o peligro. El funcionario señaló que, para las personas con inmuebles en categoría verde, se cubrirán gastos de recuperación de vidrios y atención de fisuras. Los de nivel amarillo contarán con apoyos para reparación y créditos para mejora de vivienda, mientras que los de semáforo rojo contarán con un plan de hipoteca a largo plazo. El reporte de daños de inmuebles por el sismo de 7.1 grados es de 11,000, de los cuales alrededor de 8,000 están en clasificación verde, es decir, que son habitables y la reparación es menor, dijo Mancera en anterior entrevista con Grupo Fórmula. Aproximadamente 1,000 inmuebles están en amarillo y 360 más podrían necesitar de un reforzamiento de estructura o demolición. De acuerdo con el Servicio Geológico Mexicano (SGM), la República Mexicana está en una de las regiones más activas en temblores en el mundo, dentro del área llamada el Cinturón Circumpacífico, donde se concentra la mayor actividad sísmica del planeta.   Fuente: Forbes México.

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¿Qué hago si soy dueño de un departamento en un edificio dañado por el terremoto?

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El sismo del 19 de septiembre ocasionó daños de consideración en un buen número de inmuebles de varias delegaciones de la ciudad. Seguramente, muchos de los departamentos en los edificios siniestrados se encontraban bajo un régimen de arrendamiento, que permite a los arrendatarios dar por terminado el contrato mediante una cláusula de terminación anticipada para que no sigan teniendo obligaciones económicas con el arrendador o dueño del inmueble. ¿Y qué sucede cuando soy el dueño de un departamento que se encontraba en un edificio que se cayó? De acuerdo con Mario Fernández, abogado en derecho constitucional por la Universidad de Harvard, todos los inmuebles en la Ciudad de México que fueron construidos bajo el régimen de propiedad en condominio cuentan con dos características: que son divisibles, es decir, que cada condómino es propietario de cierta parte del inmueble, y que cuentan con áreas comunes, como las azoteas, los patios, los jardines y las áreas de esparcimiento, de las cuales todos los condóminos son copropietarios. La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal indica que tratándose de este tipo de inmuebles, el terreno en el que está asentada la construcción es copropiedad de todas las personas que poseen o poseían un departamento, es decir que si uno es propietario de un departamento, también es copropietario del terreno en el que fue construido. En caso de una demolición o de un desastre natural, como el sismo del pasado martes 19 de septiembre, con el que muchos edificios se derrumbaron o quedaron en tales condiciones que tendrán que ser demolidos, lo que debe ocurrir es que el terreno se tendrá que dividir entre el número de dueños propietarios que había en ese inmueble. En el caso de una demolición, lo que debe pasar es que el terreno se tendría que dividir entre el número de dueños propietarios de departamentos que había en ese inmueble. “Evidentemente, la propiedad de los dueños perderá valor de mercado, porque al final del día lo que le da valor a un inmueble de este tipo es la construcción de departamentos sobre el terreno”, explicó Mario Fernández, abogado especializado en derecho constitucional. De acuerdo con el director de Centro Urbano, Horacio Urbano, de los 11,000 reportes de daño en casas y edificios de la Ciudad de México que ha recibido el Colegio de Arquitectos, el cual se encuentra realizando asesorías y análisis de habitabilidad en los edificios de la Ciudad de México, 4,000 ya han sido revisados y de estos, 10% presenta un daño estructural que lo hizo derrumbarse o que obliga a demolerlo. De los edificios que presentan un daño irreparable, por lo que tendrán que ser demolidos, sólo 10% fue construido después del terremoto de 1985, mientras que la mayoría de los edificios que colapsaron en colonias como la Condesa y la Roma, en la delegación Cuauhtémoc, o la Narvarte y la Del Valle, en Benito Juárez, datan de antes de 1950, de acuerdo con Horacio Urbano.   Fuente: El Economista.

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